제발 도와주세요)상가 철거 사기.... 제발 도와주세요.
안녕하세요.
20대 초반 자영업을 시작하여 장사가 안되 망했고 그로인해 가게 계약 종료와 동시에 철거를 진행하기로 했습니다.
가게 철거 전 사진입니다.
13평 상가 철거를 알아보니 대부분 1100만원 정도 견적이 나와
지인 소개로 저렴하게 해주겠다고 하여 구두 계약으로
900만원 (착수금200만+중도금500만+잔금200만원) 으로 진행하기로 하였습니다.
나중에 알고 보니....500만원이면 철거를 할수도 있다는 얘기를 들었지만 울며겨자먹기로
지인 소개이기도 하고 깔끔히 마무리 해준다는 얘기에 믿고 맡기게 되었지만
심지어 무허가로 개인이 하는거였습니다.
그러나 천장도 내리지않았고...
3일이면 끝난다던 철거는 10일이 넘었고 현재상태에서 마무리가 되었습니다...
처음에 천장도 부셔야하고 바닥과 벽 하기로했으나 건물주가 천장은 안해도 된다고해서
페인트칠과 바닥기본타일을 해주기로 했는데
돈이 필요하다며 마무리가 안된상태에서 남은 잔금 200만원을 요구하고있고
200만원을 주고나면 천장에 있는 구멍만 메꾼 뒤 바닥과 벽은 안해주고 마무리하겠다고 합니다.
당연히 건물주는 천장만 마무리된상태에서는 보증금을 못돌려준다고 하고있고
철거업자는 바닥과 벽면까지 하고싶으면 추가요금 내라고 합니다.
저는 장사가 망해서 나가는거고 지금 철거비용은 가족이 빌려주어 내는건데 빌려준 가족은
마무리가 안된상태에서 200만원 잔금 주는건 말이 안된다고 절대 못준다하고있고
철거업자는 잔금먼저 안주면 마무리 안해줄거라고 장비도 안빼고 오지도 않습니다.
자기가 생각한 마무리는 지금 이 상태에서 철거가 마무리 되었으니 200만원 잔금을 주지않으면
벽체를 다 부수고 공사지연소송 및 철거 장비들을 그대로 놔두겠다고 협박을 하고 있습니다.
전화로 사정사정하고 장비만이라도 빼달라 200만원 줄테니 처음에 얘기한것처럼 마무리 해달라 해도 전혀 들어주지않고 계약서도 작성된것도 없고..너무 기본적인것들을 지인소개라 아무것도 하지 않은게 이렇게 큰 화로 돌아올지 몰랐습니다...
앞서 적은것처럼
건물주는 바닥과 페인트칠을 하지않으면 보증금을 돌려주지않겠다고 하는 상황이라 중간에서 미치겠습니다.
다른 업체에라도 마무리를 하여 보증금을 돌려받고 싶은데 놓고간 장비를 제가 보관해놨다가 돌려주는것도 문제가 있을수 있다는 말에 이러지도 저러지도 못하고 하루하루 내야할 월세만 늘어가고 있습니다.
이런경우 경찰 신고가 가능할까요? 민사로만 가능한가요??
저 안의 장비만이라도 어떻게든 빼고싶은데 보관했다가 돌려주면 안되는건가요??
주변에도 잔금 구할돈도 없고 대출은 이미 다 막혔고 정말 아무것도 못하는 상황이라 너무 답답합니다.
저 장비만이라도 어떻게 해야하는지만이라도 제발 조언 부탁드리겠습니다.
3줄요약
1.장사망해서 계약종료로 철거업자 지인게에 소개받음
2.계약서 없이 구두계약 내용을 지키지않고 공사중단
3.200만원 주지않으면 장비 빼지않겠다 마무리 안해주겠다고 함.
댓글
베플진짜 개쓰레기양아치네요. 힘내시고 경찰서 가셔서 사기죄로 고소하세요
베플인테리어나 철거등은 망치질 한번만해도 사기죄 성립이 거의 되지않습니다.계약서도 없다니 더더욱 사기죄는 성립이 안됩니다.이를 악용하여 개진상 피우는 업체들이 대부분이죠.
철거범위,철거투입인원,일정,계약금,중도금,잔금,식대,차비,기타잡비 일체요구 안함,추가금 절대없음,일정 초과시 손해배상 등등 이래도 되나싶을정도로 계약서를 써야하고 정상적인 업체는 당연히 써주지만 대부분의 업체는 이렇게 계약서 쓰자하면 바로 발톱 들어내죠.계약서를 써도 빠져나갈 구녕이 없게 꼼꼼하게 쓰지않는이상 무조건 피해볼수 밖에없는 구조입니다.
1.소개시켜준 지인 손절
2.사업자 등록증 여부확인
3.사업자 없을시 건축물관리법 찾아보셔서 최대한 엿먹이는 방법이 그나마 할 수 있는 방법입니다
경기가 어려워 폐업하는 상황인데 인력에서 사람 3명 불러다 폐기물차 불러서 직접 처리하시면 150 200이면 떡을치고도 남을텐데 안타깝네요;;
베플원상복구면
시멘트벽과 맨바닥일텐데
바닥타일과 벽면도색 요구하는
건물주도 개양아치네요
사회경험없는 사람에게
개양아치 두놈이 무슨짓을 하는건지
기본철거 + 바닥타일 + 벽면,천장 멘꾸라하고 페인트칠을 150 200에 어케합니까
그냥 철거가아니고 임대전으로 원복이라고 봐야겠지요
일주 시간주면 혼자서도 하겠는데요;; 본인이 못한다고 아무도 못할거란 생각을...
25만원 일당직잡고 3명이 이틀 150.....폐기물처리비 흠......빡시긴하네
거기아니야
무슨 150 200 입니까 인건비 폐기물처리비용 생각안함?
주방바닥만봐도 150 200으론 택도안되는데 현업자 아니시면 그런말씀 하시면안됩니다
몇년전이긴 하지만 주방포함 약25평 철거비용 거의 돈천만원 부르길래 직접 찾아서 공부하여 혼자 진행했습니다.
공구임대+다 부셔놓고 마지막날 마무리겸 폐기물 상차인부 2인+2.5톤+폐기물업자 아니고 직접 차불러 장한평에 폐기물처리업체 직접처리+원상복구 목수 한명. 인부들 식사와 주차비 간식,음료와 만원씩 더 드리고 넉넉하게 대략 250정도 들더군요
거의 1주동안 혼자 하느라 힘들었지만 절실하면 됩니다.
최근에 여러군데서 견적받고 철거했는데
인건비랑 폐기물 처리비 인상으로
택도 없어요
그리고
원글 작성자분은 철거라 했는데
거의 원상복구네요
원상복구비용이 (천장, 벽, 페인트 등)
폐기물 처리비용빼면
철거비만큼이나 비싸요
일당도 기본 25~30 시작
보통 철거라하면
본문의 철거업체처럼
뜯어내는게 끝인데 처음이신분들은
깔끔하게 다시 벽이든 천장이든 다시 만들어 주는줄 아는 경우가 있는데
이부분의 문제도 있는것 같아요
원상복구는 다시 추가로 계약해야 하기에
미리미리 건물주랑 녹취등으로
이야기를 끝내고 시작해야 하는데
처음장사라 놓친 부부분이 있으셨나 봅니다
계약,견적서도 안받으셨는데다
건물주는
폐인트, 바닥타일까지 요구라..
그리고,
임대차계약서도 봐야하겠네요
원상복구 내용이 있는지
@@@
개인적의견은
양쪽에 한번더 사정사정 해보시고
안되면 최소한 금액이라도 깍아보세요
빨리 털어버리고 일시작 하시는게 좋아요
이상황이 길어지면
지금 철거업자만 문제가 아니라
가계 계약기간도 계속 연장이 되는거라
금전적, 정신적 스트레스가 더 심해질 거에요
장사 오래한분들도
소송 많이들 하세요 양쪽에
그러니
너무 자책하지는 마세요
하아 철거업자들 정말 편견이 안생길라야 안생길수없네요. 2018년도에 신규오픈위해 철거하는데 무슨 생각보다 인력투입이더됬으니 계약서보다 돈더달라고 들어눕다싶이하고 철거하다말고 폐기물들로 가게입구다 막아두고 1달여를 딜레이해가며 진상짓하고 마지막엔 결국 폐기물들 처리못하겠다며 가게앞에 포터트럭과함께 알박기시전후 잠적하고. 정말 철거후 인테리어하는데 얼마나 스트레스에 시달렸는지ㅡㅡ 그후 인테리어하는 인간들도 다른업체인데도 온갖이유로 추가금요구해가며 공사딜레이하고 하다 멈추고를 반복하고...결국 추가로 돈쥐어줘가며 겨우 공사끝내고 가게 오픈했던 기억이 나네요. 몇년이 지나도 철거나 인테리어업자들 저렇게 들어눕는거 계약서무시하는 행태 여전히 변화가 없나보네요ㅡㅡ
사람들이 뭐만 하면 사기죄로 고소하라고 하는데 사기죄 성립이 생각보다 쉽지 않습니다. 상대를 기망해야 하는데 돈받고 철거를 하긴 하였으니 성립 안됩니다.
혹시 철거공사 계약서 쓰셨으면 그걸로 공사 미완료로 인한 손해배상청구 하셔야합니다. 근데 계약서도 안 쓰셨으니 답이 없고요.
벽면 손상되고 바닥도 다 뜯었으니 임대인 입장에서는 벽페인트랑 바닥공사 해달라고 하는거 당연한거에요..
천장은 시스템에어컨달려 있으니 오히려 이득이라서 냅두라고 한것 같고요..
지금 업자가 돈 안주면 장비안뺀다고 하잖아요. 백프로 저거 나중에 장비임대해왔으니 큰 금액의 임대료 물어달라고 할거에요.. 저런 양아치업자 엄청 많아요..
일단 돈 주고 끝내실거 아니면 저 업자에게 내용증명을 보내서 장비 안빼서 임대인에게 월세 내야하는 손해배상을 할 예정이라고 보내세요..
저런 업자들 돈 안주면 배째라류 장비 놓고 가서 나중에 장비임대료까지 다 받아챙길려고 합니다.
제 개인적으로는 억울하겠지만 200만원은 부담 되니 남은 철거 끝내면 100만원 준다고 잘 협의해보세요 저상태로 길어지면 건물주가 월세 달라고 하고 또 골치아픈상황이 생길겁니다.
무허가 업소 신고
국세청 현급영수증 미발급 신고
업자 본인 계좌아니고 타인계좌라면
차명계좌신고
만약 차명계좌라면 업자 좃된것임
다만 차명계좌신고 결과까지 최소 1년이상걸림
현금영수증 미발급은 빨리처리됨
포상금도 받으시길
민사는 위와별개로 진행가능함
진짜 이 인테리어.철거 이..아 욕마렵네.
저야 워낙 소액이었어서 대응도 못 하지만(집수리)
안심하고 있다가 물 넘쳐서 연락하니 없는번호..
다 부셔버릴 요량으로 얼마없는 지식 동원해서 7년째 문제는 없는데 실내에 물 넘어온거 아오..
과거부터 인테리어, 철거, 원상복구 업체들
무면허, 무허가인데 장사하는 경우 많았고
계약서 안쓰면 저렇게 돈먼저 다 입금요구하고
돈 입금하면 공사 미루고 돈 없다 핑계만 늘어놓는
비양심 업자들 많았죠....
아직도 그런 사람들이 많나보네요...
안타깝습니다.
저건 이미 철거에 들어갓고
장비도 다 가져다놨기 때문에
사기죄 성립이 안됩니다.
사기를 칠 의도가 있었다고 보지 않고
경찰 수사관은 단지 사업이 어려워져서 그렇다 생각
할겁니다.
과거에도 대부분 그랬습니다..
가장 빠른 방법은 돈 주고 빨리 원상복구 처리하는게
좋습니다.
저렇게 방치하면 폐업한 세입자만 더 큰 손해를 봅니다..
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