[지식산업센터, 생활형숙박시설 투자자 무덤되나?] 지산, 생숙 미분양 담보대출 막혔다(feat. 공실, 미분양에 죽어가는 지산, 생숙)

빈 사무실이 넘쳐나고 있는 지식산업센터 시장이 최악의 상황으로 치닫고 있다. 최후 보루인 미분양 담보 대출마저 최근 전면 올 스톱 된 것으로 파악됐다. 여기에 중소형 로펌들은 계약해지 집단소송을 부추기면서 ‘소송대란’으로 번질 조짐도 나타나고 있어서다. 또 위기 진원지인 생활형숙박시설(레지던스)도 잔금 거부와 해지소송이 이어지는 등 갈수록 커지는 비 아파트 시장 경고음에 건설업계 위기감은 최고조에 달하고 있다



https://naver.me/F3TnOAb1

지산 시공을 맡은 건설사 한 관계자는 “잔금 미납시 시행·시공사가 중도금 대위변제를 해야 한다”라며 “(미분양 담보대출 등) 추가 자금조달 루트가 막혀 대형 건설사도 좌불안석”이라고 하소연했다. 분양대금 연체 증가→시행·시공사 도산→금융권 부실 증가 등의 악순환이 발생하고 있다는 얘기다.






금융권에서 생활형숙박시설, 지식산업센터를

고위험자산으로 분류해서

미분양 담보 대출도 더이상 나오지 않는다고하네요.

그러면 잔금, 중도금 대출을 상환하지 못하는

계약자들 대신 건설사가

대위변제를 해야하는데 자금력이 충분하지 않은

건설사는 도산할수가 있어서

건설사 위험이 더 커질수 있습니다.


또한 지금 지산, 생숙의 미분양 증가

공실 폭탄에 계약자들이

기존 부동산 계약을 해지해달라고

소송을 거는 경우가 많이 늘어났습니다.


부동산 상황이 서울 주요지역만 좋고

나머진 좋지 못하네요

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